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买房是许多人一生中最大的一笔开销，要买什么样的房子、买在哪里的房子对买家来说至关重要，很可能决定了他们往后数十年的生活质量。

近年来，原本不被购房者看好的老旧小区在市场上频频掀起热潮，为何他们愿意违背“买新不买旧”的原则，果断选择老旧小区？只因官方定调，“老小区”将来还有“大动作”！

全面改造：“老小区”迎来新生活

在老旧小区生活，历经风雨的建筑楼体，相对落后的基础设施，跟不上的物业管理等等，都可能会成为业主生活的痛点。

然而，在官方定调，要积极推进城市更新，加强老旧小区改造之后，原本生活上多有不易的老旧小区，立刻成为了潜力无限的香饽饽。

以前说起“旧城更新”，大家第一时间想到的都是类似于城中村、棚户区的拆迁改造。将原有的建筑全部拆除从头再来，虽然城市面貌能够时时保持最新最好的状态，需要的工作量和资金却都不是小数目，不仅需要当地政府人力财力的大量投入，对原地居民的生活也会造成不小的影响。

如果每隔几十年就大范围重拆重建一次，在人力和财力投入上也不符合可持续发展的需要。现有的老旧小区大多建成于数十年前，是最早完成城市化的一批居住地。

除了部分楼体条件需要原拆原建，绝大多数老旧小区需要的是楼体修缮和更新，和符合现有生活需求的基础设施，加强物业管理和人文关怀等等。

本着可持续发展的理念，在现有的老旧小区基础上完成改造，不仅能将对业主的生活影响降到最低，也能将工作做足做细，充分提升当地服务的含金量和性价比。

老旧小区改造往往会从业主的日常生活出发，充分考虑到业主的需求，将资金和工作量全部花在切实改善业主生活条件上。比如老旧小区的业主平均年龄相对较高，楼梯房却相对较多，在老旧小区的基础上加装电梯，方便老人上下活动和应急处置就成了应有之义。

比如老旧小区在设计建造时，没有考虑到如今的人均汽车拥有量和新能源汽车的发展，业主和访客得不到充足的车位和充电设施等，就容易围绕车位激发矛盾，降低房价和小区的市场竞争力。

增设车位和新能源设施，能够迅速补足老旧小区的不足之处，立竿见影地给业主的生活带来改善。

部分老旧小区的水暖、电力和消防安全设施和楼龄等，也没有跟随时代发展得到更新。及时运用新材料和新技术完成更新，更好地维护业主的财产安全和日常使用，也能够为业主的幸福生活添砖加瓦。

老旧小区业主居住时间长，邻里关系相对于新小区更加亲近，规划添加文体活动设施，探索基层管理的种种创新，体现和强调人文关怀，在老旧小区的实施效果也会更加明显。

总体来说，老旧小区改造比起拆迁重建和完全陌生的新建小区，是在原有生活条件的基础上充分考虑业主的生活需要，查缺补漏、锦上添花完成的可持续发展的改造。

改造过程中，也离不开和业主的持续沟通，那些业主可能在新房子里踩到的“坑”，也会在沟通过程中，一个个地被“填平”和规避。比起购买新房子“挪窝”，老旧小区改造无疑是业主改善生活条件的性价比之选。

在这样的全面改造之后，业主的生活质量可想而知。也难怪近年来购房者们会认为，老旧小区潜力无穷，将这些小区重新纳入自己的购房考虑范围内。

未来可期：业主可能获得更多支持

2025年开始，随着老旧小区改造的全面展开和不断深入，这两类人或将直接受益。首当其冲的就是老旧小区的业主。

老旧小区改造一般是政府、业主和施工方的联合行动，业主在改造过程中生活上受到的影响，会被降到最低，政府主导下，不但业主的意见能够得到充分的考虑，改造进程也有工期上的切实保证，资金方面的需求也会有许多优惠和减免。

许多业主在老旧小区居住了几十年，早已将小区看做自己的家园，家园越来越好，不用花大钱换地方生活质量就能得到提升，业主自然是高兴的。

第二，老旧小区改造后，房价自然也会随之回升。许多老旧小区的房价下跌，主要就是因为管理的缺失和设施的老旧。购房者不想爬楼梯，不想在冬天忍受老旧的水暖设施，不想有车却找不到车位来停，也会考虑到房子在市场上的后续流通，就很难将老旧小区纳入自己的考虑中。

当这些缺陷被改造一一补齐，老旧小区在购房市场上的优势，就会自然地显现出来。房价回升，业主的资产也跟着升值，业主不仅现在就能得到日常生活上的实惠，也不用发愁后续老旧小区的房子，在手里卖不出去这个问题了，资金压力随之大大减轻。

随着人口老龄化的发展进程，考虑到业主的平均年龄，比起年轻人居多的新小区，政府探索的许多新的政策和新的机构，也会优先选择老旧小区来推行服务。老旧小区改造后，无疑给这些新政策和新措施提供了良好的场地条件，业主也能从中获益。

比如价廉物美的“长者食堂”，因为用餐方便，服务完善，食品安全也能得到充分保障，甚至能吸引到不少附近的白领来用餐。周转运营得到的资金，自然都能用来给业主提供优惠。

在老旧小区改造中，业主的意见也会得到充分的考虑，这就给业委会自治打下了良好的基础。许多老旧小区的物业管理随时间推移逐渐缺失，比起寻找新的物业公司接手管理，如果业委会自治能够成型，业主也能从小区的运营中获得广告费分红等不小的利润。

社区在改造过程中也会对业主的需求产生深入的了解，能够及时组织起对应的志愿者队伍和服务人员，或者引入可以合作互助的企事业单位。这些服务为政府探索基层自治和养老服务，提供了实践经验和数据，也让业主得到了体贴入微的直接支持。

条件改善：刚需购房者不再“勉强将就”

第二类能够从老旧小区改造中获益的就是刚需购房者。老旧小区改造之前，刚需购房者考虑老旧小区，往往是因为资金不够而导致的“勉强将就”。

在购房资金有限的大前提下，刚需购房者要么需要放弃居住条件，要么需要放弃通勤距离，林林总总，总是需要放弃自己生活上的一部分需要，来获得一套属于自己的房子。

在这种情况下，虽然买到了房，刚需购房者在后续生活遇见种种不如意时，也很难真的高兴。而且，当刚需购房者的家庭成员和资金增加，想要购买改善型的房产时，这套“勉强将就”的房子也很难重新回到市场上开始流动，刚需购房者的资金压力就会随之增加。

老旧小区是较早完成城市化的部分建筑群，地理位置往往位于市中心的上佳路段，本身的位置条件、通勤距离和周边配套环境相当优越，需要刚需购房者“勉强将就”的部分，大多只有因为楼龄过高产生的居住条件落差。

在老旧小区改造完成之后，这部分居住条件落差，不需要刚需购房者自己投入资金就已经补齐，与之相对的，老旧小区的房价就算有所回升，也基本不能和同地段的新建小区放在同一个价位区间做比较。

这样一来，刚需购房者购买改造过的老旧小区，或者在老旧小区改造之前入手，房价尚未回升的房产，就能在短时间内，同时获得优越的地理环境条件和房产价格条件，对于资金有限的刚需购房者来说，可谓是性价比相当优越的一种选择。

考虑到刚需购房者后续往往还需要购买改善房型，老旧小区改造也能让他们对资产升值，具备更加充足的信心，带动自身的资金积累和周边的房地产市场发展不断健康向好发展。

刚需购房者涌入老旧小区后，小区的居民平均年龄也会随之更新，新业主带来新的需求，也能够带动周边的配套环境及时随业主需求更新发展，帮助提升刚需购房者的生活质量。

结语

某种意义上来说，城市和居住其中的居民，共同构成了一个庞大的生命体。推进老旧小区改造，从而完成城市更新，正是在为这个生命体不断注入新的生机活力。

在老旧小区改造的过程中，许多人会在当下和将来持续受益。当然，作为城市可持续发展的表征，受益的远远不止是身在其中的居民和业主。老旧小区改造将为未来留下成功经验的范本和城市更新的探索实践依据，从而将影响不断传递到数十年乃至数个世纪之后。

参考资料：

“老小区”为何被疯抢？只因官方定调：2025年开始，2类人或受益-楼市战略-2024-10-27

老旧小区改造惠及居民约1亿人 成果如何巩固？-中国网-2024-10-28

思明区嘉莲街道推动老旧小区高品质改造-新华网-2024-10-29

老旧小区改造见成效，增强资阳雁江居民幸福感-中国网-2024-10-29

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