近年来，中国的房地产市场真是变化莫测，从以前的非常火爆，到现在的平稳调整，每一次小小的变动都让很多人特别关心。

回想起几年前，王健林曾发表过一个引人深思的见解：

他认为，无论哪个地方的房地产市场，都难以维持超过半个世纪的持续繁荣，大多数地区在大约二十几年后便会触及饱和的临界点。

时间流转至2024年末，随着2025年的脚步声日益临近，社会上又开始泛起一阵疑问。

王健林的这番预测，是否真的即将应验？内行人表示：2025年的房价走势将超出所有人预料。

一、大环境中挣扎的楼市

自新冠疫情得到控制以来，不仅国内经济面处于疲软状态，就连楼市也遭遇了前所未有的寒流。

据国家统计局本年度数据，今年截止到8月，房地产投资降幅达10.2%之多。

全国新建房屋的销售面积比去年少了18%，仅为60602万平方米；销售收入更是大幅下跌23.6%，降至59723亿元。

根据官方报告，在今年1月至9月期间，百强房地产开发企业的土地购置总金额仅为5324亿元，与去年同一时期相比，下降了38.1%。

其形势不容乐观，众多房源积压，市场平衡被打破。

疫情过后，楼市非但没有迎来预期中的繁荣，反而陷入了疲软状态，这一现象让不少人感到困惑。

许多商家原本期待着疫情结束后会出现报复性消费，推动楼市复苏，但现实却与他们的预期大相径庭。

究竟是什么原因导致的呢？

很明显，疫情过后楼市疲软的一个关键原因是大家的钱袋子瘪了。

三年疫情不仅让全球经济受挫，国内经济也是面临巨大挑战。

一则数据显示，过去10年里，中国家庭的债务和收入的比例涨得很快。

从2013年的55.6%，到2023年底已经超过了两倍于收入的水平，达到了124.4%。

疫情深刻影响了人们的就业观念，以前很多人都梦想着在私营、民营或外资企业工作，希望拿到高工资。

但如今找工作变得越来越难，特别是现在大学生的找不到工作的问题特别显著。

最新的大学生就业报告显示，情况非常严峻：有近一半的大学生毕业后找不到工作，失业率惊人地接近50%。

硕士和博士的失业问题更为突出，失业率高达67%。即使是普通本科生，也有56%的人面临失业困境。

于是就有不少大学生转而向往稳定的体制内工作，因为体制内相对“旱涝保收”，即使出现不可抗力因素，工资也能照常发放。

公务员考试的热度也变得高涨。

改革开放之初，彼时人们多倾向于投身商海，相较而言公务员这一职业的吸引力稍显逊色。

在市场经济渐趋成熟之际，公务员工作的稳定特质、所具的社会地位，还有担起的社会责任，逐步化作吸引人才的璀璨亮点。

尤其是大学生就业压力如此之大的前提下，越来越多的优秀人才开始加入到公务员考试的竞争队伍中。

2024年国家公务员考试报名人数激增，首次突破290万大关，具体数字为2913891人，创下了历史新高。

这意味着每个职位的平均竞争人数也上升至66人，相比去年60人争一岗的情况，竞争更加激烈。

专家预测，2025年国考之际，超300万人将为3.97万个职位激烈竞争，场面定然极为壮观。

虽然公务员的工作听起来收入稳定，但很多人没意识到，这种稳定是建立在经济大环境良好的基础上的。

现在各行各业的企业都不敢大手大脚，一些小县城财政压力很大，不少省份的公务员甚至薪水都减少了。

若此般情形持续，部分地区恐连公务员的薪资都难以发放。可见体制内的工作也不是铁饭碗，永远都安全。

这样一来，买房的能力和意愿自然也就降低。

房产降价的大趋势很明显，以朴素的经济观念来看，似乎近在咫尺的2025年所有房子还会一降再降。

但如果这么想，其实就错了。

二、供需关系的不匹配

过去几年中国经济飞速发展，城市化步伐加快，人们频繁迁移，这使得住房需求大幅增长，房子库存也因此累积了不少。

住建部公布了一个让人惊讶的数据：到2023年2月为止，全国竟然有6亿栋楼房存在。

很多人一看这个数字就慌了，觉得房子多得是，房价肯定会很快跌下来，以后大家都能轻松买到商品房。

但细心的网友又发现了其中的不太对劲，6亿栋楼，全国人口除以2.5就等于这么多楼，这显然不合逻辑。

原来这六亿栋楼里面很多都是农村的自建房，还有一些是废弃不用的建筑，很有可能九成都是农村的房子。

就平均情形来看，民众总体并未感受到住房拥挤。

要晓得中国家庭人均居住面积达41.76平方米，此数据足以证明。

但专家表示，就算全国14亿人都有地方住，也不代表房子就多了。

事实上，房产过剩意味着房屋的数量超出了有购买或租赁意愿之人的需求。

这种情况反映了市场供需关系的失衡。

但在中国很多人还是想买房子，特别是在大城市房价一直很高，想买的人也还多着。

这就是关键因素所在了，是什么呢？城市发展水平，大城市人人都想去。

数据分析表明，广州从过去到现在建的所有新房，加起来大概只能让500万人住。

但广州的实际人口规模竟达1800余万之巨，如此庞大的数字这样算下来，大概只有四分之一的人，也即四个人中只有一个人能住上新式的商品房。

剩下的人可能住在单位的老宿舍、农村自建房、城中村、小户型的商品房，或者是政府提供的廉租房里。

这种情况跟我们老百姓平时的感觉挺一致的。

诸如广州这类的大型城市，商品房着实供不应求，居住需求难以满足。

再算上现在还有的14万套新房，全卖完了也只能再多让35万人有地方住。

多年来，广州全体房地产公司累计仅售出商品房138万套，算上现有的存量，总计不过152万套。

这说明广州的商品房确实挺紧缺。

与我国的大城市不同，那些三四线小城市的商品房库存问题可大了。

具体来说已经卖出去的商品房面积只占库存的4%，也就是说还有一大堆房子没卖出去呢。

如此一来，三四线城市房价若要不降，几无可能。

要想真正解决这些库存问题，降价是一个办法，但还有一个更长远的方法，那就是加快城市化进程。

假设每套商品房都是85平方米大小，现在库存的房子能盖成800多万套。

要是按一家三口人住一套来算，这些库存房也就刚好够大约3000万人因为城市化而搬进新家。

要想消化掉这些库存，就得让更多人进城，特别是要让农民的收入提高，有能力在城市安家。

如此一来，城市化进程方可提速，商品房库存这一难题亦能迎刃而解。

对于买房需求和房子数量不匹配的区域性差异，内行人士表示，预计到2025年，一二线城市的房价还是会因为买的人多、房子少而继续上涨。

相反，小城市因为房子多、买的人少，房价可能会下跌。

三、政策调控，市场趋稳

老百姓常有这样的担忧：大城市的房价高不可攀，就算降价还是遥不可及。

那么三四线城市的房价究竟会不会出现大幅下跌，以致未来变得极为低廉呢？

鉴于房地产市场的疲软态势，政府推行了一系列举措，旨在维稳市场，促进其良性发展，从而保障经济的稳健运行。

比如现在申请房贷，不管是第一次买房还是第二次，首付最低都只要15%了

公积金购房的利率已然降低，如此，购房所承受的负担显著减轻。

这些政策目的就在于助力房地产市场稳健发展，遏制其持续下跌之势，促使其逐步趋于稳定。

不过虽然政策放松，但因为买房的人和卖房的人之间的需求关系没有大变，所以房价大涨的可能性还是很小。

现在买房的人变得更加理智了。

他们不再像以前那样冲动，而是会考虑房子能不能保值，能不能抵抗物价上涨。

一线城市尽管房价颇高，但会因经济繁荣，人口密集，故而房子还是相对保值的。

而在三四线城市，因为经济不那么发达，人口还在减少，房价下跌的风险就大了。

现在买房的人都会想想这个城市的经济发展怎么样，人口是多是少，以及有没有什么支持政策。

综合考量各方因素，方可挑选出契合心意的房子。

结语

到了2025年，房价可能会让很多人大吃一惊。

买房的人和卖房的人之间差距越来越大，政府也在一直调整政策。

加上买房的人越来越理智，房地产市场不同地方的差别会很大。

对于欲购房之人而言，房价之跌或为契机，但仍需审慎市场不稳所致之风险。

在决定买不买的时候，得想想自己的钱包鼓不鼓、这个城市以后发展好不好，还有政府接下来的政策是怎么样的。

虽然楼市的变化让人摸不清头脑，但只要我们不冲动、多想想，就能应对各种情况，找到最适合自己的房子。

参考资料：

如烟财道2024-10-07王健林预言成真！别着急买房了，2025年的房价，可能要变天

北京青年报客户端 2024-09-14 国家统计局:1-8月房地产开发投资下下降10.2%