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• 首发|首席商业智慧
• 作者|首席商业智慧

引言：3天爆两雷，负债率超85 % ，35年闽系头部房企，也开始撑不住了？

在2016年至2018年间，是房地产行业正烧得正旺的年代。这位闽系头部房企成为“风口上的猪”。

2016年、2017年，2018年间，该房企的业绩同比增长依次为 76%、 65%、76%。

图源：长江商报

其中，2018年的时候，完成的权益销售额更是高达792.2 亿元，新增土地储备 20 余幅。

在辉煌的2018年，该房企在一次活动中，还曾大放豪言，首次向对外公布了自己预计3年到达千亿元的销售的目标。

希望在2020年前跻身千亿俱乐部。

但是自从在2019年出现亏损的时候，仿佛就为该房企的发展埋下了伏笔。

毕竟当风口降温，“猪”也有从云端跌落的时候。

亲手打造了该闽系头部房企的昔日的“福建首富”家族，正遭遇前所未有的困境。

净利润暴跌 7737%

老牌闽系房企被一纸状书撕开遮羞布

因为曾立志实现“三年千亿”目标的闽系房地产企业。

在即将兑现其于2018年所承诺的宏伟目标之际，向资本市场提交了一份令人失望的成绩单。

这位闽系头部房企，名为融侨集团股份有限公司（以下简称“融侨集团”）。

是“华商教父”林文镜（以下简称林老板），于 1989 年以港资形式注资成立。

如今接班的是林老板的长子林宏修，以及其孙辈林开启、林开杰。林氏家族的第三代掌门人，可谓是“临危上阵”了。

图右为林老板的长子林宏修

虽然以房地产业为核心业务的融侨集团，在华商教父林老板的带领下，在早年就拉开了他遍布全国的商业版图。

早在20世纪90年代建设的元洪购物广场、元洪锦江、江南水都等项目，至今都是福州当地的经典地标。

除此之外，上海 a.f.a、福州・融侨外滩壹号、福州融侨中心等多个现代商业地标建筑，都属于融侨集团曾开发过的项目。

图为网友拍摄的融侨中心

而融侨集团发展至今，在林老板的掌舵之下，商业版图已经遍布上海、武汉、天津等多个城市。

业务范围涵盖了物业管理、教育、酒店、医疗、农业、港口、温矿泉开发等领域。

在这几年的蓝海和红海项目，融侨集团都曾涉足。

例如母婴护理、国际综合医院、康养等医疗类的二级市场，还有国际学校、亲子园、幼儿园等全球全龄教育产业链。

但还是那句，资本市场里面缺的从来都不是故事，故事说多了就变成“事故”了。

所以频繁发生“事故的”闽系头部房企——融侨集团，终于亲身经历了什么叫“资本不相信眼泪”的传说。

因为在2022年的时候，恰巧是行业新一轮周期即将开始运转的时候。

信心受挫加上市场行情，这位在商场叱咤数十年的闽系头部房企“老大哥”，用比 2021 年度净利润下降 7737.89%的糟糕成绩，跌落神坛。

图为2021年融侨集团项目总经理培训班的开班仪式

如今，融侨集团的资产负债率已超过85%，正深陷债务困境。

到了近几个月来，更是不断有资金链吃紧的消息传出。

融侨集团这位“老大哥”，先是在9月中旬，发布公告称自己还不起22.5亿元的债务，紧接着又发了一张公告，自己正在被另一位债主起诉他不还钱。

图为金融界对该公告的整理

债主的起诉理由是，这位“老大哥”借了人家约1.25亿元的借款本金和对应的利息。

结果到了还款日，债主连一毛钱都没看见。所以把债主气恼火了，用一纸状书撕开了这位“老大哥”的遮羞布。

图源：凤凰财经

连亏4年，千亿地产梦破碎

3天爆两雷，1个月内被连续追债

毕竟曾经靠着数百亿的业绩，多次登上《中国房地产企业销售流量榜金额TOP200》榜单的前50名。

甚至还曾位列34位，力押金辉集团、福晟集团、禹州地产等中小闵系房企。

但如今，连1亿出头的债务都还不起？确实令人意想不到。

并且参考此前暴雷的碧桂园，最近一次公开的资产负债率是84.28%，与融侨集团超85%的负债率相差无几的情况来看。

也难免债主会恼羞成怒，以这样一种尴尬的方式，把融侨集团的债务问题公之于众。

然而更戏剧化的是，讨债22.5亿元的债主和讨债1.25亿元的债主，追债的时间，仅相隔不到两天。

看来在债务这条路上，就像多米诺骨牌一样，还真是一旦出现有一位债主的钱还不上了，其余的债主都会“蜂拥而至”讨债的现象。

因为不仅如此，到了10月，又有一位债主对融侨集团旗下的一家子公司追债，要求融侨集团把之前借下的，剩余未清偿本金余额为 1.53 亿元的债款还了。

据业内人士的消息，融侨集团还有一笔16.2 亿元的贷款本金未能如期偿还给金融机构。

图源：石头侃房

华商教父林老板，和他的融侨集团，仿佛用不到一个月的时间，上演了一场惊心动魄的“大厦将倾倒”的场面。

然而更严峻的是，据新浪财经的数据显示，这个3天爆两雷，1个月内被连续追债的融侨集团，已经连亏近4年。

而且仅三年半的累计亏损就超过了 143 亿元，总负债355亿元，连年的亏损，已经把自己的钱袋子里的钱亏剩下不到7亿（截至9月底）。

图源：鳌头财经

虽然在账面上的流动资产，还有271.38 亿元，但是存货却高达 188.90 亿元，占流动资产的比例约 70%。

这上百亿的资金，也可以说是纸上的富贵。更雪上加霜的是，根据资料显示，融侨集团在一年内即将到期的债务总额，更是高达39亿元。

图源：凤凰财经

图源：新浪财经

咱就是说，面对下行的行业周期，连房企“老大哥”都准备扛不住了吗？

华商教父和李嘉诚同年，8岁远赴南洋

同样用自己的钱“砸出了一座城”

说起房企“老大哥”，很多人第一眼想到的都会是“把香港变成李家的城”的李嘉诚。

1928 年出生，在12 岁时便随父母从家乡潮州逃难到香港的李嘉诚（以下简称李老板），用了数十年的时间，从 “塑胶花大王” 变成“地产大王”。

比起他的广为人知的创业故事，这几年这位“地产大王”李老板，在行业下行周期刚冒头的，就开始“撒腿子跑了”的故事，显得更耐人寻味。

因为这几年跑得像一阵风的他，甚至被大家戏称为“楼市的风向标”。

而至今，家大业大的他，仍然在“跑”。

因为最近这两天，李嘉诚创立的长实集团，又开始“抛货”了。

位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”的特价房，直接以7.6折的优惠价格出售，近200平方米/套的豪宅，每平方米售价甚至低于周边二手房。

在此之前，李嘉诚已在香港、上海的新房实施了七折优惠，在东莞项目上进行了五折大甩卖，他旗下的楼盘频繁地以打折方式出售。

不难看出，李嘉诚还是那个李嘉诚，在行业下行的前提之下，早已嗅到市场变化的他，始终能快刀斩乱麻。

不然当这些泡沫破灭的时候，这些虚无缥缈的东西也不过只是一堆钢筋水泥罢了。

图源：中房报图库

而这种敏锐的洞察力和行动力，正是他能够在商界屹立不倒的重要原因之一。而如今深陷困境的华商教父林老板，和李嘉诚一样，出生于1928年。

和李嘉诚12岁的时候“出走”香港一样，林老板也在年仅8岁的时候，下了南洋。

在20世纪60年代，不仅在印尼创办了，据说是当时“世界上最大”的面粉厂和水泥厂，而且还拥有自己的矿山和船队，可以说是家财万贯。

除此之外，由华商教父林老板创立的融侨集团，和“李家的城”一样，有着“一座福州城，半部融侨史”的传说。

凭借着“福建最早开发闽江两岸的地产公司之一 ”的头衔，融侨集团和林老板，在国内的商界同样有着举足轻重的地位。

87岁登上“胡润福建华人首富”

负债累累，仍将数千套住宅交付

林老板的融侨集团，被视为最老牌的闽系房企之一，曾经在福州创造了无数的辉煌，一度站在国内民企的巅峰。

在2015年的时候，已经87岁的林老板，也凭借融侨集团积累下的财富，以245亿元的财富登上“胡润福建华人首富”的宝座。

远胜于泰禾的黄其森、正荣的欧宗荣等其他福建系房地产巨头。

虽然如今深陷财务危机，没有完成2018年提出“三年千亿”的目标，而林老先生也已经退位。

但是在2023年上半年，融侨集团仍然在全国7个城市内，实现了数千套住宅的交付。

回想起1987年，这一年，正是林老板带着自己的南洋商队回到自己的家乡——福建福清的时候。

那一年，距离他8岁那年离开家乡远赴南洋，已经过去了20多年。

站在这片土地上的，再也不是当初那个乳臭未干的小屁孩了，而是自带“印尼首富”光环的商人。

考察了两年，林老板用2亿美元，在一片荒滩杂草的福州，创办了融侨集团。这片土地，说是林老板用钱“砸出来”的，一点也不为过。

而当林老板退位后，新一代接班人雷厉风行的作风，确实给融侨集团带来过高歌猛进的发展势头。

但是“拉高杠杆、跑马圈地”的行为，碰上了行业周期，同样也让融侨集团频繁暴雷。

写在最后

其实在商业市场中，都有无数的事例证明，想要做大做强一个企业，不管出于什么目的和理由，稳健经营都是第一要义。

如果被眼前的虚名蒙蔽了双眼，那许家印和恒大，就是这部分人的前车之鉴。

如果不能守住初心，那深陷烂尾风波的碧桂园，就是他们的教训。

在融侨集团的官网，林老板“一个成功的企业家，不能置家乡贫困落后于不顾，否则就是失职，就是人生的失败”的格言，依然历历在目。

所以，只有守住企业生存下去的底线，守住自己的做生意的红线，才是一个企业良好的发展之路，否则一切都是空中楼阁，水中镜月。

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